2644 Croissant AUBERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
862 400 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 217,8 m² · constr. 2008 · terrain 2 550,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 550,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 900 $
Rôle antérieur 483 200 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512862771700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
564 100 $
Rôle antérieur
483 200 $
ID provincial
71105512862771700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 74 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 234 m · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −18 838 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 897 821 $ Poids 93 % |
| 2 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 392 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +30 108 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 999 892 $ Poids 69 % |
| 3 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 557 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie −12 989 $ · Ajust. âge +85 128 $ | 1 156 338 $ Poids 61 % |
| 4 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 637 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 766 966 $ Poids 58 % |
| 5 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 880 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 268 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 805 068 $ Poids 56 % |
| 6 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 519 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +42 523 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 982 138 $ Poids 55 % |
| 7 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 184 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie +9 979 $ · Ajust. âge +3 012 $ | 102 546 $ Poids 54 % |
| 8 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 754 m · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie −43 141 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 1 165 216 $ Poids 53 % |
| 9 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 700 m · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie −113 829 $ · Ajust. âge −77 495 $ | 1 485 737 $ Poids 47 % |
| 10 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 506 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +93 183 $ · Ajust. âge +35 160 $ | 1 088 793 $ Poids 46 % |
| 11 | 1095, rue Pine Ridge, Saint-Lazare 2025-03-18 · 797 m · Vendu 999 000 $ (4 256 $/m²) 234,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +133 810 $ · Ajust. superficie −35 967 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 196 743 $ Poids 40 % |
| 12 | , Saint-Lazare 2025-01-14 · 431 m · Vendu 335 000 $ (1 714 $/m²) 195,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +19 106 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 389 888 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.