2635 Place CHEVRIERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
724 500 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 176,8 m² · constr. 2001 · terrain 1 934,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 934,5 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 100 $
Rôle antérieur 400 100 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512870002500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
417 100 $
Rôle antérieur
400 100 $
ID provincial
71105512870002500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 53 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 2 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 555 $ Poids 97 % |
| 2 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 529 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −7 093 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 957 753 $ Poids 73 % |
| 3 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 894 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 575 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 731 225 $ Poids 63 % |
| 4 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 768 700 $ Poids 63 % |
| 5 | , Saint-Lazare 2025-05-02 · 394 m · Vendu 350 000 $ (1 993 $/m²) 175,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 473 $ Poids 60 % |
| 6 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-04-15 · 529 m · Vendu 875 000 $ (4 869 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 988 697 $ Poids 55 % |
| 7 | 2779, rue du Trotteur, Saint-Lazare 2025-03-26 · 186 m · Vendu 785 000 $ (4 766 $/m²) 164,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 146 $ · Ajust. superficie +28 836 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 891 507 $ Poids 55 % |
| 8 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 440 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −52 740 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 888 343 $ Poids 52 % |
| 9 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 482 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −46 428 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 863 087 $ Poids 50 % |
| 10 | 2695, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-02-06 · 329 m · Vendu 650 000 $ (3 493 $/m²) 186,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −16 241 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 784 572 $ Poids 49 % |
| 11 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 739 $ · Ajust. âge +48 555 $ | 771 816 $ Poids 48 % |
| 12 | 1120, rue Bellevue, Saint-Lazare 2024-12-13 · 406 m · Vendu 750 000 $ (4 230 $/m²) 177,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 930 300 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.