2798 Rue TROTTEUR · Saint-Lazare
Valeur estimée
829 300 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 215,7 m² · constr. 2007 · terrain 1 868,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 868,7 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 500 $
Rôle antérieur 459 400 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512870339600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
544 100 $
Rôle antérieur
459 400 $
ID provincial
71105512870339600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 70 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 178 m · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −22 875 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 889 409 $ Poids 93 % |
| 2 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 374 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +25 865 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 991 548 $ Poids 71 % |
| 3 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 841 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 486 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 801 286 $ Poids 59 % |
| 4 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 599 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge +80 120 $ | 1 146 628 $ Poids 59 % |
| 5 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 442 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +37 967 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 973 282 $ Poids 58 % |
| 6 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 75 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge +2 582 $ | 101 604 $ Poids 57 % |
| 7 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 622 m · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie −48 260 $ · Ajust. âge −40 180 $ | 1 154 357 $ Poids 56 % |
| 8 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 682 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −10 158 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 760 108 $ Poids 56 % |
| 9 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 471 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +88 047 $ · Ajust. âge +30 765 $ | 1 079 262 $ Poids 48 % |
| 10 | , Saint-Lazare 2025-01-14 · 315 m · Vendu 335 000 $ (1 714 $/m²) 195,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +17 307 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 386 413 $ Poids 43 % |
| 11 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 216 $ · Ajust. âge +70 965 $ | 871 181 $ Poids 43 % |
| 12 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 832 m · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie −120 204 $ · Ajust. âge −85 244 $ | 1 471 613 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.