2790 Rue TROTTEUR · Saint-Lazare
Valeur estimée
906 400 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 235,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 874,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 874,2 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 200 $
Rôle antérieur 515 600 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512870728900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
656 600 $
Rôle antérieur
515 600 $
ID provincial
71105512870728900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 78 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 208 m · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +15 378 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 923 286 $ Poids 95 % |
| 2 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 597 m · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −45 920 $ | 1 197 121 $ Poids 65 % |
| 3 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 855 m · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie −59 798 $ · Ajust. âge −92 994 $ | 1 524 269 $ Poids 60 % |
| 4 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 581 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +26 874 $ · Ajust. âge +75 113 $ | 1 186 186 $ Poids 58 % |
| 5 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 344 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +66 077 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 1 027 660 $ Poids 56 % |
| 6 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 664 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +21 426 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 788 167 $ Poids 54 % |
| 7 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 296 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 732 704 $ Poids 47 % |
| 8 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 404 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +81 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 155 $ Poids 44 % |
| 9 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 805 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 327 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 837 127 $ Poids 42 % |
| 10 | 1095, rue Pine Ridge, Saint-Lazare 2025-03-18 · 932 m · Vendu 999 000 $ (4 256 $/m²) 234,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +133 810 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 234 625 $ Poids 40 % |
| 11 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 160 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 202 682 $ Poids 33 % |
| 12 | 1101, rue Bellevue, Saint-Lazare 2024-10-07 · 327 m · Vendu 207 000 $ (989 $/m²) 209,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 761 $ · Ajust. superficie +13 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 767 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.