2646 Place CHEVRIERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
785 000 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 216,2 m² · constr. 1993 · terrain 2 412,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 412,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 500 $
Rôle antérieur 459 900 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512870804300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
490 900 $
Rôle antérieur
459 900 $
ID provincial
71105512870804300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 63 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 200 m · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −21 913 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 829 120 $ Poids 93 % |
| 2 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 365 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +26 875 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 935 158 $ Poids 71 % |
| 3 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 811 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 386 $ · Ajust. âge +48 160 $ | 781 546 $ Poids 60 % |
| 4 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 398 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +39 051 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 914 167 $ Poids 59 % |
| 5 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 615 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie −16 572 $ · Ajust. âge +10 015 $ | 1 077 642 $ Poids 59 % |
| 6 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 553 m · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie −47 041 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 080 956 $ Poids 59 % |
| 7 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 85 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge −3 442 $ | 95 702 $ Poids 57 % |
| 8 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 699 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 711 552 $ Poids 55 % |
| 9 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 448 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +89 270 $ · Ajust. âge −30 765 $ | 1 018 955 $ Poids 48 % |
| 10 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 205 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 819 880 $ Poids 43 % |
| 11 | , Saint-Lazare 2025-01-14 · 272 m · Vendu 335 000 $ (1 714 $/m²) 195,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +17 735 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 383 492 $ Poids 43 % |
| 12 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 364 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.