2620 Croissant AUBERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
764 400 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 181,1 m² · constr. 2007 · terrain 1 900,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 900,8 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 600 $
Rôle antérieur 418 900 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512871515300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
487 100 $
Rôle antérieur
418 900 $
ID provincial
71105512871515300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 59 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 134 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge +2 582 $ | 93 183 $ Poids 95 % |
| 2 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 439 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge +30 765 $ | 994 639 $ Poids 76 % |
| 3 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 812 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 830 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 738 970 $ Poids 71 % |
| 4 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 889 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 799 703 $ Poids 70 % |
| 5 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 334 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −44 051 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 921 632 $ Poids 60 % |
| 6 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-04-15 · 439 m · Vendu 875 000 $ (4 869 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 025 416 $ Poids 57 % |
| 7 | , Saint-Lazare 2025-05-02 · 494 m · Vendu 350 000 $ (1 993 $/m²) 175,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 355 258 $ Poids 57 % |
| 8 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 431 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −37 099 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 898 216 $ Poids 56 % |
| 9 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 233 $ · Ajust. âge +70 965 $ | 802 732 $ Poids 55 % |
| 10 | 2779, rue du Trotteur, Saint-Lazare 2025-03-26 · 66 m · Vendu 785 000 $ (4 766 $/m²) 164,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 146 $ · Ajust. superficie +39 083 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 925 304 $ Poids 52 % |
| 11 | 2695, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-02-06 · 314 m · Vendu 650 000 $ (3 493 $/m²) 186,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −8 732 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 811 581 $ Poids 51 % |
| 12 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +23 345 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 949 541 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.