2787 Rue TROTTEUR · Saint-Lazare
Valeur estimée
784 400 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 190,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 879,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 879,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 500 $
Rôle antérieur 466 700 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512871954800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
568 700 $
Rôle antérieur
466 700 $
ID provincial
71105512871954800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 63 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 153 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge +2 582 $ | 95 422 $ Poids 88 % |
| 2 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 770 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 755 539 $ Poids 77 % |
| 3 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 397 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +25 925 $ · Ajust. âge +30 765 $ | 1 017 140 $ Poids 74 % |
| 4 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 296 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −25 461 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 940 222 $ Poids 72 % |
| 5 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 866 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 734 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 818 859 $ Poids 66 % |
| 6 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 387 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −17 139 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 918 176 $ Poids 64 % |
| 7 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge +70 965 $ | 820 932 $ Poids 59 % |
| 8 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-04-15 · 397 m · Vendu 875 000 $ (4 869 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +25 807 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 047 814 $ Poids 55 % |
| 9 | , Saint-Lazare 2025-05-02 · 481 m · Vendu 350 000 $ (1 993 $/m²) 175,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +14 650 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 364 427 $ Poids 53 % |
| 10 | 2695, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-02-06 · 274 m · Vendu 650 000 $ (3 493 $/m²) 186,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 827 648 $ Poids 52 % |
| 11 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 258 m · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −71 699 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 840 584 $ Poids 52 % |
| 12 | , Saint-Lazare 2025-01-14 · 378 m · Vendu 335 000 $ (1 714 $/m²) 195,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 364 651 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.