2628 Croissant AUBERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
769 500 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 155 m² · constr. 2011 · terrain 2 309,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 309,7 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 900 $
Rôle antérieur 418 800 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512872540500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
476 100 $
Rôle antérieur
418 800 $
ID provincial
71105512872540500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 60 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 182 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge +4 303 $ | 88 552 $ Poids 69 % |
| 2 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 424 m · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +58 665 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 1 024 667 $ Poids 63 % |
| 3 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 940 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 863 223 $ Poids 61 % |
| 4 | 2779, rue du Trotteur, Saint-Lazare 2025-03-26 · 64 m · Vendu 785 000 $ (4 766 $/m²) 164,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 146 $ · Ajust. superficie −23 116 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 878 805 $ Poids 56 % |
| 5 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 847 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 766 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 760 059 $ Poids 53 % |
| 6 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 426 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −60 410 $ · Ajust. âge +48 345 $ | 948 385 $ Poids 51 % |
| 7 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 720 287 $ Poids 50 % |
| 8 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −39 469 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 903 227 $ Poids 43 % |
| 9 | , Saint-Lazare 2025-05-02 · 542 m · Vendu 350 000 $ (1 993 $/m²) 175,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −20 530 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 336 247 $ Poids 42 % |
| 10 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 286 m · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +64 216 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 663 600 $ Poids 41 % |
| 11 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 796 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie +19 448 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 745 328 $ Poids 39 % |
| 12 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-04-15 · 426 m · Vendu 875 000 $ (4 869 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie −60 135 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 979 372 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.