2782 Rue TROTTEUR · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 138 900 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 357,9 m² · constr. 2008 · terrain 2 053,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 053,1 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 147 600 $
Rôle antérieur 763 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512880108300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
991 700 $
Rôle antérieur
763 800 $
ID provincial
71105512880108300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 154 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 91 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 792 m · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +94 914 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 110 512 $ Poids 49 % |
| 2 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 605 m · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +62 487 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 725 324 $ Poids 37 % |
| 3 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie +84 116 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 1 348 603 $ Poids 27 % |
| 4 | 635, des Bouleaux Blancs, Saint-Lazare 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (1 920 $/m²) 343,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +13 634 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 868 381 $ Poids 18 % |
| 5 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie +145 192 $ · Ajust. âge +128 908 $ | 1 631 187 $ Poids 11 % |
| 6 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +39 243 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 440 460 $ Poids 7 % |
| 7 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie +94 518 $ · Ajust. âge +90 750 $ | 1 140 647 $ Poids 5 % |
| 8 | 1602, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 934 000 $ (2 717 $/m²) 343,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +173 501 $ · Ajust. superficie +19 294 $ · Ajust. âge +93 400 $ | 1 220 195 $ Poids 4 % |
| 9 | 1585, Rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-03-15 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (2 242 $/m²) 294,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +175 129 $ · Ajust. superficie +71 179 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 919 507 $ Poids 3 % |
| 10 | 1706, Rue du Gevrey, Saint-Lazare 2024-05-28 · 2.4 km · Vendu 739 000 $ (2 322 $/m²) 318,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +137 277 $ · Ajust. superficie +45 970 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 996 147 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.