2745 Rue CRISTAL · Saint-Lazare
Valeur estimée
884 700 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 243,6 m² · constr. 2001 · terrain 2 556,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 556,1 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 900 $
Rôle antérieur 481 100 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512880360900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
531 800 $
Rôle antérieur
481 100 $
ID provincial
71105512880360900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 76 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 247 m · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +30 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 789 $ Poids 90 % |
| 2 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 505 m · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +19 743 $ · Ajust. âge −74 620 $ | 1 187 920 $ Poids 67 % |
| 3 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 948 m · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie −35 515 $ · Ajust. âge −131 741 $ | 1 509 805 $ Poids 60 % |
| 4 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 613 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +44 790 $ · Ajust. âge +50 075 $ | 1 179 065 $ Poids 54 % |
| 5 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 726 297 $ Poids 52 % |
| 6 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 696 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +34 123 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 783 239 $ Poids 49 % |
| 7 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 347 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +82 242 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 1 023 326 $ Poids 48 % |
| 8 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 351 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +98 496 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 008 012 $ Poids 38 % |
| 9 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 693 m · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie −49 887 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 1 315 149 $ Poids 37 % |
| 10 | 1095, rue Pine Ridge, Saint-Lazare 2025-03-18 · 1.0 km · Vendu 999 000 $ (4 256 $/m²) 234,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +133 810 $ · Ajust. superficie +18 941 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 251 651 $ Poids 36 % |
| 11 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −17 225 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 366 086 $ Poids 33 % |
| 12 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 802 224 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.