2735 Rue CRISTAL · Saint-Lazare
Valeur estimée
680 000 $
Unifamiliale · 6 104 $/m² · 111,4 m² · constr. 2003 · terrain 2 298 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 298 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 700 $
Rôle antérieur 384 600 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512880572700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
386 400 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
71105512880572700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 45 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 128 m · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 708 342 $ Poids 85 % |
| 2 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 232 m · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge +12 698 $ | 691 746 $ Poids 64 % |
| 3 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 169 m · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −26 983 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 551 601 $ Poids 63 % |
| 4 | 2770, rue du Cristal, Saint-Lazare 2024-09-19 · 132 m · Vendu 582 000 $ (5 192 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 700 509 $ Poids 38 % |
| 5 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −46 197 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 757 034 $ Poids 37 % |
| 6 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +35 390 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 680 606 $ Poids 36 % |
| 7 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 655 469 $ Poids 32 % |
| 8 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 906 m · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +45 421 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 630 733 $ Poids 32 % |
| 9 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 782 931 $ Poids 32 % |
| 10 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +21 991 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 252 230 $ Poids 29 % |
| 11 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +30 496 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 672 940 $ Poids 28 % |
| 12 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +37 981 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 657 899 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.