2779 Rue TROTTEUR · Saint-Lazare
Valeur estimée
806 900 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 164,7 m² · constr. 2008 · terrain 2 591,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 591,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 900 $
Rôle antérieur 473 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512881167100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
545 900 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
71105512881167100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 67 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 185 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge +3 012 $ | 89 622 $ Poids 87 % |
| 2 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 374 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −36 686 $ · Ajust. âge +35 160 $ | 958 924 $ Poids 69 % |
| 3 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 835 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 569 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 769 231 $ Poids 68 % |
| 4 | 2779, rue du Trotteur, Saint-Lazare 2025-03-26 · 0 m · Vendu 785 000 $ (4 766 $/m²) 164,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 146 $ Poids 60 % |
| 5 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 931 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +22 037 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 876 078 $ Poids 59 % |
| 6 | , Saint-Lazare 2025-05-02 · 504 m · Vendu 350 000 $ (1 993 $/m²) 175,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 340 664 $ Poids 53 % |
| 7 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 747 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 368 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 709 432 $ Poids 52 % |
| 8 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-04-15 · 374 m · Vendu 875 000 $ (4 869 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie −36 519 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 989 863 $ Poids 51 % |
| 9 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +17 247 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 740 444 $ Poids 51 % |
| 10 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 421 m · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +91 749 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 1 043 652 $ Poids 50 % |
| 11 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 914 197 $ Poids 50 % |
| 12 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −24 674 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 839 895 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.