2766 Rue TROTTEUR · Saint-Lazare
Valeur estimée
811 000 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 161,9 m² · constr. 2009 · terrain 2 368 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 368 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 600 $
Rôle antérieur 465 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512881841300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
575 700 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
71105512881841300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 67 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 205 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge +3 442 $ | 89 371 $ Poids 83 % |
| 2 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 325 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −43 534 $ · Ajust. âge +39 555 $ | 956 471 $ Poids 66 % |
| 3 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 847 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 399 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 767 076 $ Poids 64 % |
| 4 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 948 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 872 903 $ Poids 60 % |
| 5 | 2779, rue du Trotteur, Saint-Lazare 2025-03-26 · 92 m · Vendu 785 000 $ (4 766 $/m²) 164,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 146 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 887 398 $ Poids 59 % |
| 6 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 734 625 $ Poids 57 % |
| 7 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 411 m · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +82 199 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 038 801 $ Poids 54 % |
| 8 | , Saint-Lazare 2025-05-02 · 442 m · Vendu 350 000 $ (1 993 $/m²) 175,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −13 653 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 339 624 $ Poids 52 % |
| 9 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-04-15 · 325 m · Vendu 875 000 $ (4 869 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie −43 336 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 987 421 $ Poids 49 % |
| 10 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 692 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 410 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 704 390 $ Poids 48 % |
| 11 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −22 863 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 911 583 $ Poids 47 % |
| 12 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −30 630 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 833 940 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.