2725 Rue CRISTAL · Saint-Lazare
Valeur estimée
956 700 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 305,9 m² · constr. 1998 · terrain 1 869,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 869,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 500 $
Rôle antérieur 590 800 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512890061500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
681 200 $
Rôle antérieur
590 800 $
ID provincial
71105512890061500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 82 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 680 m · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 974 076 $ Poids 79 % |
| 2 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 495 m · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 645 723 $ Poids 64 % |
| 3 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 985 m · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +153 594 $ · Ajust. âge −154 990 $ | 1 675 665 $ Poids 39 % |
| 4 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 188 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 802 188 $ Poids 35 % |
| 5 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 618 m · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie +88 245 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 1 435 581 $ Poids 34 % |
| 6 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie −17 606 $ · Ajust. âge −123 200 $ | 1 185 282 $ Poids 29 % |
| 7 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge −8 355 $ | 230 180 $ Poids 23 % |
| 8 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +131 818 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 515 129 $ Poids 21 % |
| 9 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +91 304 $ · Ajust. âge −18 787 $ | 886 072 $ Poids 19 % |
| 10 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie +30 451 $ · Ajust. âge +70 899 $ | 1 458 437 $ Poids 19 % |
| 11 | 2518, rue Brook, Saint-Lazare 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (2 686 $/m²) 275,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie +40 828 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 939 034 $ Poids 19 % |
| 12 | 1363, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-02-11 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie +45 029 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 959 994 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.