2705 Rue CRISTAL · Saint-Lazare
Valeur estimée
625 600 $
Unifamiliale · 5 964 $/m² · 104,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 624,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 624,6 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 317 000 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512890720400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
71105512890720400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 37 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 68 m · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −22 147 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 657 886 $ Poids 78 % |
| 2 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 131 m · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie −30 377 $ · Ajust. âge −19 047 $ | 642 213 $ Poids 56 % |
| 3 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 634 599 $ Poids 47 % |
| 4 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 254 m · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −40 579 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 512 005 $ Poids 45 % |
| 5 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 878 m · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +27 308 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 586 120 $ Poids 41 % |
| 6 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 234 637 $ Poids 40 % |
| 7 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +19 135 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 610 554 $ Poids 38 % |
| 8 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge −37 020 $ | 605 913 $ Poids 37 % |
| 9 | 2770, rue du Cristal, Saint-Lazare 2024-09-19 · 194 m · Vendu 582 000 $ (5 192 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie −18 690 $ · Ajust. âge −26 190 $ | 654 536 $ Poids 35 % |
| 10 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 625 240 $ Poids 35 % |
| 11 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −42 187 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 725 619 $ Poids 29 % |
| 12 | 1215, rue Bellevue, Saint-Lazare 2024-08-13 · 692 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 794 308 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.