1290 Rue BOREALE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 544 900 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 384,2 m² · constr. 2018 · terrain 7 540,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 540,6 m²
Frontage
100,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 310 400 $
Rôle antérieur 890 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512900881000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 800 $
Valeur bâtiment
970 600 $
Rôle antérieur
890 000 $
ID provincial
71105512900881000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 461 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 99 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 484 m · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie +135 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 461 651 $ Poids 51 % |
| 2 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie +14 860 $ · Ajust. âge +60 570 $ | 1 546 154 $ Poids 30 % |
| 3 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +84 177 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 566 152 $ Poids 7 % |
| 4 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 2.4 km · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +103 147 $ · Ajust. âge −7 775 $ | 1 778 778 $ Poids 5 % |
| 5 | 2789, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-03-18 · 2.4 km · Vendu 1 375 000 $ (4 362 $/m²) 315,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie +150 500 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 682 173 $ Poids 3 % |
| 6 | 2678, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-01-17 · 2.5 km · Vendu 1 217 000 $ (3 533 $/m²) 344,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +233 433 $ · Ajust. superficie +70 123 $ · Ajust. âge +85 190 $ | 1 605 747 $ Poids 3 % |
| 7 | 2665, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2024-10-25 · 2.4 km · Vendu 1 130 000 $ (3 339 $/m²) 338,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +76 469 $ · Ajust. âge +73 450 $ | 1 507 892 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.