1313 Rue PINE RIDGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
749 600 $
Unifamiliale · 6 759 $/m² · 110,9 m² · constr. 1985 · terrain 4 731,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 731,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 300 $
Rôle antérieur 432 300 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512901063600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
457 700 $
Rôle antérieur
432 300 $
ID provincial
71105512901063600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 57 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 649 322 $ Poids 30 % |
| 2 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −28 029 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 503 755 $ Poids 26 % |
| 3 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +44 027 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 581 640 $ Poids 22 % |
| 4 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge −44 180 $ | 546 653 $ Poids 21 % |
| 5 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie −13 957 $ · Ajust. âge −44 443 $ | 633 237 $ Poids 20 % |
| 6 | 1674, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 629 000 $ (6 042 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie +20 544 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 767 047 $ Poids 16 % |
| 7 | 1501, Des Sablieres, Saint-Lazare 2024-08-19 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (5 466 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +113 113 $ · Ajust. superficie +18 584 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 695 007 $ Poids 16 % |
| 8 | 1517, rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 987 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 589 844 $ Poids 15 % |
| 9 | 2770, rue du Cristal, Saint-Lazare 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 582 000 $ (5 192 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −49 470 $ | 646 831 $ Poids 15 % |
| 10 | 1215, rue Bellevue, Saint-Lazare 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +33 327 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 787 306 $ Poids 12 % |
| 11 | 1488, Rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (4 597 $/m²) 127,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie −39 077 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 652 270 $ Poids 9 % |
| 12 | 1193, Rue de Saratoga, Saint-Lazare 2024-04-23 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 955 $/m²) 100,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +24 777 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 605 706 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.