1323 Rue PINE RIDGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 006 900 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 295,4 m² · constr. 1993 · terrain 4 730,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 730,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 200 $
Rôle antérieur 600 500 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512901138100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
661 600 $
Rôle antérieur
600 500 $
ID provincial
71105512901138100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 85 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 350 m · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie −38 145 $ · Ajust. âge −123 200 $ | 1 164 742 $ Poids 84 % |
| 2 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 495 m · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +121 721 $ · Ajust. âge −154 990 $ | 1 643 793 $ Poids 62 % |
| 3 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 877 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +18 246 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 000 821 $ Poids 50 % |
| 4 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 428 m · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +74 586 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 932 069 $ Poids 48 % |
| 5 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 595 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 1 184 145 $ Poids 42 % |
| 6 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie +33 458 $ · Ajust. âge −47 844 $ | 972 031 $ Poids 32 % |
| 7 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge +25 233 $ | 395 821 $ Poids 32 % |
| 8 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +39 606 $ · Ajust. âge −60 128 $ | 990 245 $ Poids 26 % |
| 9 | 1030, Rue du Ravin, Saint-Lazare 2024-04-25 · 651 m · Vendu 765 000 $ (2 735 $/m²) 279,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +181 196 $ · Ajust. superficie +21 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 666 $ Poids 20 % |
| 10 | 1688, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2024-08-13 · 914 m · Vendu 889 000 $ (3 562 $/m²) 249,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +176 726 $ · Ajust. superficie +81 563 $ · Ajust. âge −75 565 $ | 1 071 724 $ Poids 16 % |
| 11 | 2800, place de Chambord, Saint-Lazare 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 293 $/m²) 273,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +36 389 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 030 510 $ Poids 16 % |
| 12 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 621 081 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.