3201 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
606 300 $
Unifamiliale · 5 552 $/m² · 109,2 m² · constr. 1983 · terrain 2 126,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 126,2 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 300 $
Rôle antérieur 274 700 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512906471500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
71105512906471500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 33 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie −14 835 $ · Ajust. âge −49 702 $ | 537 063 $ Poids 29 % |
| 2 | 1674, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (6 042 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie +15 408 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 755 622 $ Poids 24 % |
| 3 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +39 290 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 571 603 $ Poids 19 % |
| 4 | 1501, Des Sablieres, Saint-Lazare 2024-08-19 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (5 466 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +113 113 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 684 671 $ Poids 18 % |
| 5 | 1517, rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 987 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie −5 236 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 585 606 $ Poids 18 % |
| 6 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 638 095 $ Poids 17 % |
| 7 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −31 585 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 495 000 $ Poids 13 % |
| 8 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie −18 609 $ · Ajust. âge −50 792 $ | 622 235 $ Poids 11 % |
| 9 | 1215, rue Bellevue, Saint-Lazare 2024-08-13 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +27 604 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 774 783 $ Poids 9 % |
| 10 | 1488, Rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (4 597 $/m²) 127,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie −42 985 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 642 482 $ Poids 9 % |
| 11 | 2909, Rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-02-14 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (6 103 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −41 802 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 773 463 $ Poids 9 % |
| 12 | 2770, rue du Cristal, Saint-Lazare 2024-09-19 · 1.9 km · Vendu 582 000 $ (5 192 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge −55 290 $ | 636 598 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.