1475 Côte SAINT-CHARLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
695 000 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 158,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 913,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 913,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 500 $
Rôle antérieur 363 400 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512906669600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
443 100 $
Rôle antérieur
363 400 $
ID provincial
71105512906669600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 48 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 390 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −40 560 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 793 493 $ Poids 73 % |
| 2 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 701 m · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 691 604 $ Poids 57 % |
| 3 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-10 · 390 m · Vendu 725 000 $ (4 143 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −34 800 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 681 192 $ Poids 54 % |
| 4 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 597 m · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +50 458 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 694 717 $ Poids 42 % |
| 5 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 799 422 $ Poids 35 % |
| 6 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −31 768 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 787 179 $ Poids 35 % |
| 7 | 1388, Pine Ridge, Saint-Lazare 2024-08-30 · 296 m · Vendu 215 000 $ (1 424 $/m²) 151 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 241 366 $ Poids 34 % |
| 8 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie +33 961 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 139 744 $ Poids 34 % |
| 9 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 103 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 623 397 $ Poids 29 % |
| 10 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −37 477 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 714 246 $ Poids 29 % |
| 11 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie −66 178 $ · Ajust. âge −92 850 $ | 855 509 $ Poids 24 % |
| 12 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 775 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 548 775 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.