1459 Côte SAINT-CHARLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 699 700 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 442,2 m² · constr. 2022 · terrain 3 440,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
442,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 440,2 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 354 000 $
Rôle antérieur 863 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512906825600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
1 156 900 $
Rôle antérieur
863 000 $
ID provincial
71105512906825600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 711 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 676 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 99 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 952 m · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie +118 702 $ · Ajust. âge +87 490 $ | 1 676 915 $ Poids 38 % |
| 2 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 206 m · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie +249 021 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 1 599 749 $ Poids 25 % |
| 3 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +198 785 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 707 760 $ Poids 9 % |
| 4 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 528 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 337 576 $ Poids 8 % |
| 5 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 982 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +308 750 $ · Ajust. âge +92 625 $ | 1 636 375 $ Poids 7 % |
| 6 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +236 092 $ · Ajust. âge +23 325 $ | 1 942 823 $ Poids 7 % |
| 7 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +84 109 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 485 326 $ Poids 7 % |
| 8 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +231 263 $ · Ajust. âge +74 004 $ | 1 316 034 $ Poids 4 % |
| 9 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 914 m · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie +217 475 $ · Ajust. âge +78 291 $ | 1 282 184 $ Poids 4 % |
| 10 | 2678, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 1 217 000 $ (3 533 $/m²) 344,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +233 433 $ · Ajust. superficie +172 570 $ · Ajust. âge +109 530 $ | 1 732 534 $ Poids 4 % |
| 11 | 2789, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-03-18 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (4 362 $/m²) 315,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie +277 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 836 180 $ Poids 3 % |
| 12 | 1694, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 871 $/m²) 284,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 602 421 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.