1493 Côte SAINT-CHARLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 076 900 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 248,7 m² · constr. 2022 · terrain 1 797,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 797,4 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 300 $
Rôle antérieur 540 200 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512907723100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
703 300 $
Rôle antérieur
540 200 $
ID provincial
71105512907723100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
889 500 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 89 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 137 m · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 943 637 $ Poids 71 % |
| 2 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 111 m · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +59 379 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 146 955 $ Poids 63 % |
| 3 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 752 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +49 398 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 085 631 $ Poids 63 % |
| 4 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 934 m · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie −20 034 $ · Ajust. âge +30 998 $ | 1 688 026 $ Poids 63 % |
| 5 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 948 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 653 $ · Ajust. âge +92 625 $ | 1 259 972 $ Poids 53 % |
| 6 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 898 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +63 455 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 193 570 $ Poids 50 % |
| 7 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 514 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −63 684 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 023 892 $ Poids 45 % |
| 8 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 472 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 1 342 322 $ Poids 45 % |
| 9 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie −39 776 $ · Ajust. âge +74 004 $ | 1 044 995 $ Poids 39 % |
| 10 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 927 m · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie −40 593 $ · Ajust. âge +78 291 $ | 1 024 116 $ Poids 33 % |
| 11 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −14 210 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 987 018 $ Poids 30 % |
| 12 | 1688, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2024-08-13 · 623 m · Vendu 889 000 $ (3 562 $/m²) 249,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +176 726 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge +53 340 $ | 1 117 464 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.