1306 Rue BOREALE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 379 600 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 306,2 m² · constr. 2017 · terrain 7 474,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 474,6 m²
Frontage
85,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 209 900 $
Rôle antérieur 826 900 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512911070100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 500 $
Valeur bâtiment
870 400 $
Rôle antérieur
826 900 $
ID provincial
71105512911070100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 97 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 392 m · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie −17 019 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 1 302 909 $ Poids 88 % |
| 2 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 372 m · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +154 504 $ · Ajust. âge −7 749 $ | 1 823 817 $ Poids 56 % |
| 3 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 888 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +37 193 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 099 769 $ Poids 46 % |
| 4 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 498 m · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +93 765 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 023 248 $ Poids 40 % |
| 5 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 473 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 356 223 $ Poids 38 % |
| 6 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +9 275 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 410 492 $ Poids 31 % |
| 7 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 1.0 km · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie +50 583 $ · Ajust. âge +56 544 $ | 1 093 544 $ Poids 30 % |
| 8 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +57 964 $ · Ajust. âge +50 878 $ | 1 119 609 $ Poids 24 % |
| 9 | 1030, Rue du Ravin, Saint-Lazare 2024-04-25 · 664 m · Vendu 765 000 $ (2 735 $/m²) 279,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +181 196 $ · Ajust. superficie +36 240 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 058 936 $ Poids 18 % |
| 10 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +11 930 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 674 767 $ Poids 18 % |
| 11 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 069 575 $ Poids 16 % |
| 12 | 2800, place de Chambord, Saint-Lazare 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 293 $/m²) 273,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +54 171 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 156 293 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.