1338 Rue BOREALE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 334 100 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 240,6 m² · constr. 2017 · terrain 7 663,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 663,8 m²
Frontage
92,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 138 300 $
Rôle antérieur 776 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512912417500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 300 $
Valeur bâtiment
798 000 $
Rôle antérieur
776 900 $
ID provincial
71105512912417500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 96 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 491 m · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie −44 621 $ · Ajust. âge −7 749 $ | 1 624 691 $ Poids 79 % |
| 2 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 325 m · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −22 731 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 906 752 $ Poids 66 % |
| 3 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 563 m · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +41 161 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 103 736 $ Poids 60 % |
| 4 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 973 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +33 133 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 046 865 $ Poids 58 % |
| 5 | 1095, rue Pine Ridge, Saint-Lazare 2025-03-18 · 841 m · Vendu 999 000 $ (4 256 $/m²) 234,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +133 810 $ · Ajust. superficie +12 557 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 245 267 $ Poids 43 % |
| 6 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +24 989 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 981 022 $ Poids 42 % |
| 7 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +44 696 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 149 186 $ Poids 39 % |
| 8 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 098 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 1 287 823 $ Poids 39 % |
| 9 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 561 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 211 189 $ Poids 34 % |
| 10 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +38 071 $ · Ajust. âge +100 150 $ | 1 222 421 $ Poids 34 % |
| 11 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +29 362 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 834 878 $ Poids 33 % |
| 12 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 727 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −77 895 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 984 681 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.