1354 Rue BOREALE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 225 500 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 255,3 m² · constr. 2020 · terrain 7 700,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 700,1 m²
Frontage
75,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 900 $
Rôle antérieur 786 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512913645500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 400 $
Valeur bâtiment
810 500 $
Rôle antérieur
786 000 $
ID provincial
71105512913645500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 265 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 94 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 550 m · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 499 $ | 1 692 561 $ Poids 82 % |
| 2 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 251 m · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 946 357 $ Poids 70 % |
| 3 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 486 m · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +74 224 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 151 800 $ Poids 52 % |
| 4 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 896 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +62 651 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 089 884 $ Poids 52 % |
| 5 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 061 $ · Ajust. âge +80 275 $ | 1 262 214 $ Poids 49 % |
| 6 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 648 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −52 105 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 025 471 $ Poids 47 % |
| 7 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 347 703 $ Poids 38 % |
| 8 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 884 m · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie −30 128 $ · Ajust. âge +69 592 $ | 1 025 882 $ Poids 38 % |
| 9 | 1095, rue Pine Ridge, Saint-Lazare 2025-03-18 · 925 m · Vendu 999 000 $ (4 256 $/m²) 234,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +133 810 $ · Ajust. superficie +43 842 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 276 552 $ Poids 36 % |
| 10 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie −28 557 $ · Ajust. âge +64 754 $ | 1 046 964 $ Poids 36 % |
| 11 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +78 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 198 605 $ Poids 36 % |
| 12 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +53 246 $ · Ajust. âge +83 125 $ | 1 022 404 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.