1370 Rue BOREALE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 599 800 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 318,8 m² · constr. 2022 · terrain 7 831 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 831 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 373 400 $
Rôle antérieur 935 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512914792200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 900 $
Valeur bâtiment
1 032 500 $
Rôle antérieur
935 000 $
ID provincial
71105512914792200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 729 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 358 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 99 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 63 m · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie +7 629 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 1 358 357 $ Poids 95 % |
| 2 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 587 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +59 298 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 146 874 $ Poids 51 % |
| 3 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 330 $ · Ajust. âge +92 625 $ | 1 414 955 $ Poids 47 % |
| 4 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 606 m · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +192 751 $ · Ajust. âge +30 998 $ | 1 900 811 $ Poids 42 % |
| 5 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 417 796 $ Poids 39 % |
| 6 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 849 m · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie +70 562 $ · Ajust. âge +78 291 $ | 1 135 271 $ Poids 31 % |
| 7 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +79 382 $ · Ajust. âge +74 004 $ | 1 164 154 $ Poids 29 % |
| 8 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie −102 230 $ · Ajust. âge +87 490 $ | 1 455 983 $ Poids 29 % |
| 9 | 1694, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 871 $/m²) 284,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +66 960 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 394 381 $ Poids 18 % |
| 10 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +89 318 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 1 189 872 $ Poids 16 % |
| 11 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −45 053 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 463 922 $ Poids 16 % |
| 12 | 2800, place de Chambord, Saint-Lazare 2024-07-18 · 942 m · Vendu 900 000 $ (3 293 $/m²) 273,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +74 918 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 199 539 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.