3145 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
610 200 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 130,7 m² · constr. 1964 · terrain 2 526,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 526,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 700 $
Rôle antérieur 278 600 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512915719500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
71105512915719500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 34 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 462 m · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −11 766 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 614 043 $ Poids 60 % |
| 2 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie +36 609 $ · Ajust. âge −55 225 $ | 582 985 $ Poids 27 % |
| 3 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie −69 809 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 035 974 $ Poids 25 % |
| 4 | 1388, Pine Ridge, Saint-Lazare 2024-08-30 · 284 m · Vendu 215 000 $ (1 424 $/m²) 151 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −14 452 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 221 788 $ Poids 24 % |
| 5 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −65 086 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 728 955 $ Poids 23 % |
| 6 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 529 571 $ Poids 19 % |
| 7 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −24 216 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 908 886 $ Poids 18 % |
| 8 | 1488, Rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 588 000 $ (4 597 $/m²) 127,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 644 864 $ Poids 16 % |
| 9 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +51 109 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 686 342 $ Poids 14 % |
| 10 | 1517, rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 987 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +48 369 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 639 211 $ Poids 14 % |
| 11 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 1.7 km · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie −27 811 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 585 268 $ Poids 14 % |
| 12 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie −79 539 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 976 160 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.