3140 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 98,1 m² · constr. 1950 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Rôle antérieur 148 300 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512915973600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
71105512915973600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 4 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +8 360 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 532 722 $ Poids 30 % |
| 2 | 1674, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (6 042 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie −18 127 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 668 622 $ Poids 26 % |
| 3 | 1501, Des Sablieres, Saint-Lazare 2024-08-19 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (5 466 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +113 113 $ · Ajust. superficie −16 398 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 608 815 $ Poids 21 % |
| 4 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie −41 395 $ · Ajust. âge −55 225 $ | 504 981 $ Poids 21 % |
| 5 | 1517, rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 987 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie −32 911 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 557 931 $ Poids 15 % |
| 6 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −41 455 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 593 778 $ Poids 15 % |
| 7 | 1215, rue Bellevue, Saint-Lazare 2024-08-13 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 737 416 $ Poids 13 % |
| 8 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie −48 986 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 579 161 $ Poids 9 % |
| 9 | 1193, Rue de Saratoga, Saint-Lazare 2024-04-23 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 955 $/m²) 100,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 561 491 $ Poids 9 % |
| 10 | 2770, rue du Cristal, Saint-Lazare 2024-09-19 · 1.7 km · Vendu 582 000 $ (5 192 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie −36 343 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 604 874 $ Poids 7 % |
| 11 | 2528, Rue Brook, Saint-Lazare 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (5 977 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −21 817 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 662 212 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.