3171 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 063 500 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 253,4 m² · constr. 2021 · terrain 4 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 474 m²
Frontage
81,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 600 $
Rôle antérieur 530 600 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512916070400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
617 900 $
Rôle antérieur
530 600 $
ID provincial
71105512916070400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 88 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 6 m · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 483 $ Poids 72 % |
| 2 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 803 m · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge +23 249 $ | 1 694 543 $ Poids 70 % |
| 3 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 233 m · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +69 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 152 526 $ Poids 58 % |
| 4 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 779 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +58 835 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 090 568 $ Poids 58 % |
| 5 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 995 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 262 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 264 188 $ Poids 54 % |
| 6 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 529 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −55 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 137 $ Poids 49 % |
| 7 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 977 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +74 339 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 199 329 $ Poids 44 % |
| 8 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 455 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 1 348 880 $ Poids 42 % |
| 9 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie −31 787 $ · Ajust. âge +69 379 $ | 1 048 359 $ Poids 40 % |
| 10 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 890 m · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie −33 141 $ · Ajust. âge +73 942 $ | 1 027 219 $ Poids 37 % |
| 11 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −21 332 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 379 886 $ Poids 32 % |
| 12 | 1095, rue Pine Ridge, Saint-Lazare 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 999 000 $ (4 256 $/m²) 234,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +133 810 $ · Ajust. superficie +39 798 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 272 508 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.