1555 Côte SAINT-CHARLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
811 400 $
Unifamiliale · 6 203 $/m² · 130,8 m² · constr. 2007 · terrain 3 187,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 187,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 700 $
Rôle antérieur 451 500 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512918009600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
584 600 $
Rôle antérieur
451 500 $
ID provincial
71105512918009600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
889 500 $
$/m² médian
4 293
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 67 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 680 m · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 715 744 $ Poids 54 % |
| 2 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie −69 432 $ · Ajust. âge −45 040 $ | 1 103 911 $ Poids 32 % |
| 3 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie +36 849 $ · Ajust. âge +16 568 $ | 655 017 $ Poids 28 % |
| 4 | 1388, Pine Ridge, Saint-Lazare 2024-08-30 · 495 m · Vendu 215 000 $ (1 424 $/m²) 151 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −14 381 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 229 385 $ Poids 22 % |
| 5 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie −79 188 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 041 010 $ Poids 19 % |
| 6 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −64 830 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 785 211 $ Poids 17 % |
| 7 | 2909, Rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (6 103 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +24 105 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 884 370 $ Poids 17 % |
| 8 | 1488, Rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (4 597 $/m²) 127,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie +6 666 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 762 694 $ Poids 14 % |
| 9 | 1517, rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 987 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +48 619 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 700 510 $ Poids 13 % |
| 10 | 2811, rue du Comtois, Saint-Lazare 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 998 000 $ (7 088 $/m²) 140,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +198 395 $ · Ajust. superficie −35 440 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 1 111 055 $ Poids 12 % |
| 11 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +13 596 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 602 581 $ Poids 11 % |
| 12 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −23 875 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 923 327 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.