1543 Côte SAINT-CHARLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 080 100 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 222,3 m² · constr. 2021 · terrain 3 250,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 250,3 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 500 $
Rôle antérieur 559 200 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512918024300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
697 700 $
Rôle antérieur
559 200 $
ID provincial
71105512918024300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
889 500 $
$/m² médian
4 293
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 89 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 689 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 028 118 $ Poids 77 % |
| 2 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 6 m · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 576 $ Poids 76 % |
| 3 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 795 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 127 306 $ Poids 65 % |
| 4 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 244 m · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −55 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 254 $ Poids 51 % |
| 5 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 451 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 1 262 974 $ Poids 50 % |
| 6 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 979 m · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +36 338 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 979 762 $ Poids 42 % |
| 7 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie −100 170 $ · Ajust. âge +23 249 $ | 1 600 140 $ Poids 41 % |
| 8 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +58 992 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 394 083 $ Poids 30 % |
| 9 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 461 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 733 961 $ Poids 28 % |
| 10 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie +95 115 $ · Ajust. âge +69 638 $ | 1 179 289 $ Poids 27 % |
| 11 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +33 959 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 827 079 $ Poids 26 % |
| 12 | 2826, Du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (3 889 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 363 $ · Ajust. superficie −35 199 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 1 075 589 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.