1303 Rue BOREALE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 199 600 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 218,7 m² · constr. 2017 · terrain 7 443,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 443,2 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 137 000 $
Rôle antérieur 775 800 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512920155800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 400 $
Valeur bâtiment
797 600 $
Rôle antérieur
775 800 $
ID provincial
71105512920155800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 277 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 93 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 266 m · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie −111 097 $ · Ajust. âge −7 749 $ | 1 558 215 $ Poids 58 % |
| 2 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 788 m · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 054 479 $ Poids 58 % |
| 3 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −17 108 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 938 926 $ Poids 55 % |
| 4 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 002 890 $ Poids 54 % |
| 5 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 439 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +105 504 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 104 332 $ Poids 45 % |
| 6 | 1095, rue Pine Ridge, Saint-Lazare 2025-03-18 · 665 m · Vendu 999 000 $ (4 256 $/m²) 234,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +133 810 $ · Ajust. superficie −34 052 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 198 658 $ Poids 44 % |
| 7 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge +100 150 $ | 1 173 376 $ Poids 44 % |
| 8 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 800 120 $ Poids 43 % |
| 9 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 552 m · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −61 622 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 867 861 $ Poids 42 % |
| 10 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +31 927 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 009 910 $ Poids 41 % |
| 11 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 098 469 $ Poids 35 % |
| 12 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-10 · 439 m · Vendu 725 000 $ (4 143 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +90 521 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 947 889 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.