1335 Rue BOREALE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 234 700 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 254,7 m² · constr. 2018 · terrain 7 434,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 434,2 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 171 000 $
Rôle antérieur 799 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512921438000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 300 $
Valeur bâtiment
831 700 $
Rôle antérieur
799 800 $
ID provincial
71105512921438000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 285 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 94 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 358 m · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 675 240 $ Poids 88 % |
| 2 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 440 m · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 936 292 $ Poids 67 % |
| 3 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 987 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +61 446 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 079 679 $ Poids 49 % |
| 4 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 671 m · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +72 874 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 140 450 $ Poids 48 % |
| 5 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 754 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −53 158 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 014 418 $ Poids 44 % |
| 6 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 388 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 1 248 537 $ Poids 44 % |
| 7 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +52 092 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 1 012 501 $ Poids 42 % |
| 8 | 1095, rue Pine Ridge, Saint-Lazare 2025-03-18 · 787 m · Vendu 999 000 $ (4 256 $/m²) 234,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +133 810 $ · Ajust. superficie +42 565 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 275 275 $ Poids 41 % |
| 9 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 889 m · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie −31 079 $ · Ajust. âge +60 893 $ | 1 016 232 $ Poids 37 % |
| 10 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 046 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 1 333 196 $ Poids 36 % |
| 11 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +69 648 $ · Ajust. âge +100 150 $ | 1 253 998 $ Poids 34 % |
| 12 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie −29 577 $ · Ajust. âge +55 503 $ | 1 036 693 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.