1351 Rue BOREALE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 322 200 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 324,9 m² · constr. 2018 · terrain 7 443,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 443,9 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 122 200 $
Rôle antérieur 765 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512922504000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 400 $
Valeur bâtiment
782 800 $
Rôle antérieur
765 700 $
ID provincial
71105512922504000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 309 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 345 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 96 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 250 m · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie +19 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 345 650 $ Poids 91 % |
| 2 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 697 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 137 576 $ Poids 45 % |
| 3 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 816 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 1 403 741 $ Poids 39 % |
| 4 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +20 114 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 421 332 $ Poids 35 % |
| 5 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 853 m · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie +80 235 $ · Ajust. âge +60 893 $ | 1 127 546 $ Poids 29 % |
| 6 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie −91 309 $ · Ajust. âge +60 570 $ | 1 439 985 $ Poids 28 % |
| 7 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +89 751 $ · Ajust. âge +55 503 $ | 1 156 022 $ Poids 24 % |
| 8 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +30 217 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 693 053 $ Poids 16 % |
| 9 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −32 999 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 448 976 $ Poids 14 % |
| 10 | 2800, place de Chambord, Saint-Lazare 2024-07-18 · 968 m · Vendu 900 000 $ (3 293 $/m²) 273,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +84 962 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 191 583 $ Poids 14 % |
| 11 | 1694, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 871 $/m²) 284,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +78 765 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 384 186 $ Poids 14 % |
| 12 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +40 060 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 105 658 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.