1383 Rue BOREALE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 410 000 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 311,8 m² · constr. 2018 · terrain 7 445,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 445,2 m²
Frontage
67,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 204 900 $
Rôle antérieur 819 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512923927900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 400 $
Valeur bâtiment
865 500 $
Rôle antérieur
819 500 $
ID provincial
71105512923927900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 157 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 98 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 146 m · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 320 024 $ Poids 94 % |
| 2 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 555 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +47 018 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 114 593 $ Poids 55 % |
| 3 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 854 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 1 374 779 $ Poids 52 % |
| 4 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 536 m · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +171 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 848 565 $ Poids 49 % |
| 5 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 413 738 $ Poids 44 % |
| 6 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 288 m · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +103 710 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 037 693 $ Poids 40 % |
| 7 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 755 m · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie +59 463 $ · Ajust. âge +60 893 $ | 1 106 774 $ Poids 36 % |
| 8 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +67 483 $ · Ajust. âge +55 503 $ | 1 133 754 $ Poids 33 % |
| 9 | 1694, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 871 $/m²) 284,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +53 413 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 358 834 $ Poids 19 % |
| 10 | 2800, place de Chambord, Saint-Lazare 2024-07-18 · 859 m · Vendu 900 000 $ (3 293 $/m²) 273,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +63 392 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 170 014 $ Poids 18 % |
| 11 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +76 400 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 1 156 994 $ Poids 18 % |
| 12 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +93 821 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 077 449 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.