3133 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 267 000 $
Unifamiliale · 5 741 $/m² · 220,7 m² · constr. 2022 · terrain 3 035,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 035,9 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 600 $
Rôle antérieur 707 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512925199400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 800 $
Valeur bâtiment
641 800 $
Rôle antérieur
707 100 $
ID provincial
71105512925199400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 95 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 693 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 029 406 $ Poids 76 % |
| 2 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 269 m · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 083 977 $ Poids 74 % |
| 3 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 929 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 128 726 $ Poids 59 % |
| 4 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 112 m · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −58 070 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 893 913 $ Poids 51 % |
| 5 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 871 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 1 264 979 $ Poids 50 % |
| 6 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 761 m · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie −105 027 $ · Ajust. âge +30 998 $ | 1 603 033 $ Poids 49 % |
| 7 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +33 143 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 980 642 $ Poids 40 % |
| 8 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 834 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 731 334 $ Poids 31 % |
| 9 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 820 919 $ Poids 31 % |
| 10 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge +100 150 $ | 1 177 855 $ Poids 31 % |
| 11 | 1095, rue Pine Ridge, Saint-Lazare 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 999 000 $ (4 256 $/m²) 234,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +133 810 $ · Ajust. superficie −29 795 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 202 915 $ Poids 30 % |
| 12 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −13 263 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 960 270 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.