3121 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 344 400 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 299,5 m² · constr. 2021 · terrain 3 277,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 277,4 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 137 100 $
Rôle antérieur 811 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512925599400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 300 $
Valeur bâtiment
771 800 $
Rôle antérieur
811 200 $
ID provincial
71105512925599400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 149 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 97 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 130 m · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie −30 125 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 1 314 443 $ Poids 90 % |
| 2 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 892 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 660 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 366 110 $ Poids 65 % |
| 3 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 409 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +25 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 108 014 $ Poids 63 % |
| 4 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 753 m · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +134 167 $ · Ajust. âge +23 249 $ | 1 834 477 $ Poids 51 % |
| 5 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 406 608 $ Poids 51 % |
| 6 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 153 m · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +81 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 029 350 $ Poids 49 % |
| 7 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +46 575 $ · Ajust. âge +69 379 $ | 1 126 722 $ Poids 43 % |
| 8 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 740 m · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie +39 959 $ · Ajust. âge +73 942 $ | 1 100 318 $ Poids 41 % |
| 9 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +53 702 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 1 149 265 $ Poids 26 % |
| 10 | 1694, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 871 $/m²) 284,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +29 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 351 530 $ Poids 25 % |
| 11 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +72 763 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 1 069 591 $ Poids 24 % |
| 12 | 2800, place de Chambord, Saint-Lazare 2024-07-18 · 811 m · Vendu 900 000 $ (3 293 $/m²) 273,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +43 139 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 163 261 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.