1521 Rue TOURTERELLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 265 400 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 264,8 m² · constr. 2021 · terrain 3 197,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 197,5 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 022 900 $
Rôle antérieur 732 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512928938000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
712 800 $
Rôle antérieur
732 800 $
ID provincial
71105512928938000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
889 500 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 95 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 690 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 058 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 289 392 $ Poids 77 % |
| 2 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 329 m · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +20 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 728 $ Poids 67 % |
| 3 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 283 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −35 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 047 137 $ Poids 63 % |
| 4 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 502 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +81 727 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 113 460 $ Poids 58 % |
| 5 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +28 837 $ · Ajust. âge +23 249 $ | 1 729 147 $ Poids 57 % |
| 6 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 868 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge +69 379 $ | 1 067 737 $ Poids 56 % |
| 7 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 940 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −14 723 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 386 494 $ Poids 50 % |
| 8 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 402 m · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie −98 004 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 1 246 563 $ Poids 50 % |
| 9 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 187 m · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +95 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 178 167 $ Poids 50 % |
| 10 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 945 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 1 380 370 $ Poids 49 % |
| 11 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 654 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +100 740 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 225 730 $ Poids 47 % |
| 12 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 742 m · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie −15 064 $ · Ajust. âge +73 942 $ | 1 045 295 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.