1534 Rue TOURTERELLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 542 600 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 361 m² · constr. 2021 · terrain 3 197,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 197,9 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 218 700 $
Rôle antérieur 874 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512929112500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 800 $
Valeur bâtiment
853 900 $
Rôle antérieur
874 000 $
ID provincial
71105512929112500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
889 500 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 99 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 441 m · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie +90 180 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 1 434 748 $ Poids 67 % |
| 2 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 675 m · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie −26 677 $ · Ajust. âge +80 760 $ | 1 524 807 $ Poids 64 % |
| 3 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +41 040 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 442 257 $ Poids 30 % |
| 4 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +38 334 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 540 559 $ Poids 28 % |
| 5 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +49 969 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 1 748 924 $ Poids 24 % |
| 6 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +53 124 $ · Ajust. âge +109 523 $ | 1 503 458 $ Poids 23 % |
| 7 | 2789, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (4 362 $/m²) 315,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie +99 897 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 652 195 $ Poids 15 % |
| 8 | 3135, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 2 150 000 $ (5 759 $/m²) 373,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −35 421 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 2 227 690 $ Poids 15 % |
| 9 | 1780, rue du Violon, Saint-Lazare 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (2 760 $/m²) 289,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie +98 668 $ · Ajust. âge +63 920 $ | 1 067 861 $ Poids 13 % |
| 10 | 2678, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 1 217 000 $ (3 533 $/m²) 344,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +233 433 $ · Ajust. superficie +29 144 $ · Ajust. âge +103 445 $ | 1 583 023 $ Poids 13 % |
| 11 | 2665, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 1 130 000 $ (3 339 $/m²) 338,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +37 733 $ · Ajust. âge +90 400 $ | 1 486 107 $ Poids 11 % |
| 12 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +89 954 $ · Ajust. âge +126 980 $ | 1 583 709 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.