1542 Rue TOURTERELLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 294 600 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 276 m² · constr. 2020 · terrain 3 322 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 322 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 082 600 $
Rôle antérieur 772 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512929208500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 500 $
Valeur bâtiment
717 100 $
Rôle antérieur
772 000 $
ID provincial
71105512929208500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
912 525 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 96 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 697 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge +80 275 $ | 1 307 979 $ Poids 80 % |
| 2 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 372 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 061 786 $ Poids 66 % |
| 3 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 503 m · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie −76 095 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 1 262 313 $ Poids 62 % |
| 4 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 403 m · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +40 134 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 983 117 $ Poids 60 % |
| 5 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 889 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge +64 754 $ | 1 082 150 $ Poids 55 % |
| 6 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 985 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −8 231 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 392 986 $ Poids 54 % |
| 7 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +62 834 $ · Ajust. âge +15 499 $ | 1 755 394 $ Poids 48 % |
| 8 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 548 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +104 217 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 131 450 $ Poids 47 % |
| 9 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +10 334 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 1 100 908 $ Poids 42 % |
| 10 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 843 m · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge +69 592 $ | 1 058 705 $ Poids 42 % |
| 11 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 189 m · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +120 783 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 198 359 $ Poids 41 % |
| 12 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 404 882 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.