1399 Rue BOREALE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 251 300 $
Unifamiliale · 6 207 $/m² · 201,6 m² · constr. 2018 · terrain 7 449,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 449,1 m²
Frontage
108,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 061 700 $
Rôle antérieur 723 900 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512934107700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 400 $
Valeur bâtiment
739 300 $
Rôle antérieur
723 900 $
ID provincial
71105512934107700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 95 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 71 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +64 220 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 063 048 $ Poids 71 % |
| 2 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 708 m · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −45 181 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 973 052 $ Poids 62 % |
| 3 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 415 m · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −46 559 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 021 017 $ Poids 60 % |
| 4 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-10 · 71 m · Vendu 725 000 $ (4 143 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +55 100 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 912 467 $ Poids 52 % |
| 5 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 998 m · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −45 622 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 063 993 $ Poids 48 % |
| 6 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 477 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 699 977 $ Poids 44 % |
| 7 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 262 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 860 762 $ Poids 42 % |
| 8 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 926 208 $ Poids 42 % |
| 9 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 996 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +72 681 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 044 252 $ Poids 37 % |
| 10 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 630 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 1 186 520 $ Poids 36 % |
| 11 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 489 m · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +90 842 $ · Ajust. âge +29 360 $ | 892 927 $ Poids 34 % |
| 12 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie +43 028 $ · Ajust. âge +55 710 $ | 1 113 275 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.