3094 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 5 932 $/m² · 90 m² · constr. 1979 · terrain 2 043,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 300 $
Rôle antérieur 218 800 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512934379400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
71105512934379400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 13 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 510 151 $ Poids 34 % |
| 2 | 1674, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (6 042 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie −42 598 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 685 036 $ Poids 21 % |
| 3 | 1501, Des Sablieres, Saint-Lazare 2024-08-19 · 907 m · Vendu 569 000 $ (5 466 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +113 113 $ · Ajust. superficie −38 535 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 620 818 $ Poids 17 % |
| 4 | 1215, rue Bellevue, Saint-Lazare 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie −37 030 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 710 149 $ Poids 12 % |
| 5 | 1193, Rue de Saratoga, Saint-Lazare 2024-04-23 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 955 $/m²) 100,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −27 007 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 541 422 $ Poids 8 % |
| 6 | 2528, Rue Brook, Saint-Lazare 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (5 977 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −46 025 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 697 855 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.