3070 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
771 500 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 175 m² · constr. 1989 · terrain 7 434 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 434 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 400 $
Rôle antérieur 412 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512934764200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
440 700 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
71105512934764200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 60 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 22 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 328 $ Poids 94 % |
| 2 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-10 · 22 m · Vendu 725 000 $ (4 143 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 867 $ Poids 69 % |
| 3 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 443 m · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +30 432 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 729 757 $ Poids 60 % |
| 4 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 720 852 $ Poids 58 % |
| 5 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 923 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 860 610 $ Poids 57 % |
| 6 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 194 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 634 781 $ Poids 46 % |
| 7 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +48 430 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 842 472 $ Poids 45 % |
| 8 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 826 523 $ Poids 42 % |
| 9 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge −5 164 $ | 83 953 $ Poids 38 % |
| 10 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie −23 904 $ · Ajust. âge −78 922 $ | 911 710 $ Poids 36 % |
| 11 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 809 304 $ Poids 34 % |
| 12 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge −48 345 $ | 900 610 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.