3107 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
594 100 $
Unifamiliale · 6 293 $/m² · 94,4 m² · constr. 1987 · terrain 2 348,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 348,5 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 304 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512935007800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
71105512935007800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 30 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 540 962 $ Poids 32 % |
| 2 | 1674, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (6 042 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie −29 305 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 723 489 $ Poids 26 % |
| 3 | 1501, Des Sablieres, Saint-Lazare 2024-08-19 · 940 m · Vendu 569 000 $ (5 466 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +113 113 $ · Ajust. superficie −26 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 603 $ Poids 20 % |
| 4 | 1517, rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-07-29 · 951 m · Vendu 555 000 $ (4 987 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie −42 136 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 554 256 $ Poids 13 % |
| 5 | 1215, rue Bellevue, Saint-Lazare 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie −22 218 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 738 561 $ Poids 13 % |
| 6 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −51 961 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 608 872 $ Poids 12 % |
| 7 | 1193, Rue de Saratoga, Saint-Lazare 2024-04-23 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 955 $/m²) 100,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −16 105 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 569 824 $ Poids 9 % |
| 8 | 2528, Rue Brook, Saint-Lazare 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (5 977 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −32 875 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 736 205 $ Poids 7 % |
| 9 | 2770, rue du Cristal, Saint-Lazare 2024-09-19 · 1.7 km · Vendu 582 000 $ (5 192 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie −45 947 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 609 819 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.