3085 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 127,9 m² · constr. 1960 · terrain 877,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 203 500 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512935585600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
71105512935585600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 8 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 274 m · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −18 102 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 595 408 $ Poids 62 % |
| 2 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie +29 910 $ · Ajust. âge −55 225 $ | 576 285 $ Poids 34 % |
| 3 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie −80 375 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 025 408 $ Poids 24 % |
| 4 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 523 715 $ Poids 22 % |
| 5 | 1388, Pine Ridge, Saint-Lazare 2024-08-30 · 437 m · Vendu 215 000 $ (1 424 $/m²) 151 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −16 445 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 219 795 $ Poids 20 % |
| 6 | 1488, Rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-05-01 · 815 m · Vendu 588 000 $ (4 597 $/m²) 127,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 638 427 $ Poids 19 % |
| 7 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −33 766 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 899 336 $ Poids 19 % |
| 8 | 1674, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (6 042 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie +71 903 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 758 652 $ Poids 18 % |
| 9 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +43 159 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 678 392 $ Poids 18 % |
| 10 | 1517, rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-07-29 · 894 m · Vendu 555 000 $ (4 987 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +41 388 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 632 230 $ Poids 18 % |
| 11 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −20 202 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 1 006 846 $ Poids 18 % |
| 12 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie −33 257 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 579 823 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.