3077 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
766 600 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 174,1 m² · constr. 1999 · terrain 2 787,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 900 $
Rôle antérieur 414 900 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512935867500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
478 100 $
Rôle antérieur
414 900 $
ID provincial
71105512935867500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 59 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 111 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 954 405 $ Poids 93 % |
| 2 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-10 · 111 m · Vendu 725 000 $ (4 143 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 819 253 $ Poids 68 % |
| 3 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 388 m · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +28 388 $ · Ajust. âge −40 370 $ | 760 743 $ Poids 62 % |
| 4 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 968 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 899 694 $ Poids 55 % |
| 5 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 997 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 755 728 $ Poids 54 % |
| 6 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 671 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 654 829 $ Poids 49 % |
| 7 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 863 753 $ Poids 46 % |
| 8 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +46 124 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 864 166 $ Poids 43 % |
| 9 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie −26 169 $ · Ajust. âge −32 498 $ | 955 870 $ Poids 40 % |
| 10 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge −861 $ | 88 037 $ Poids 32 % |
| 11 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 844 890 $ Poids 31 % |
| 12 | 2839, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-06-30 · 968 m · Vendu 815 000 $ (3 993 $/m²) 204,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −59 897 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 793 877 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.