1494 Rue TOURTERELLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 661 600 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 466,8 m² · constr. 2021 · terrain 3 145 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
466,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 145 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 504 800 $
Rôle antérieur 1 094 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512936508700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 500 $
Valeur bâtiment
1 140 300 $
Rôle antérieur
1 094 400 $
ID provincial
71105512936508700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 633 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 714 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 99 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 771 m · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie +162 745 $ · Ajust. âge +80 760 $ | 1 714 228 $ Poids 34 % |
| 2 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 259 m · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie +297 143 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 1 641 711 $ Poids 17 % |
| 3 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie +137 146 $ · Ajust. âge +100 100 $ | 1 291 058 $ Poids 10 % |
| 4 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +247 395 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 749 619 $ Poids 9 % |
| 5 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +292 479 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 1 991 435 $ Poids 7 % |
| 6 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +257 507 $ · Ajust. âge +109 523 $ | 1 707 840 $ Poids 7 % |
| 7 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 280 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 332 576 $ Poids 6 % |
| 8 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 945 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +84 109 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 485 326 $ Poids 6 % |
| 9 | 2597, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-02-26 · 2.4 km · Vendu 935 000 $ (1 954 $/m²) 478,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie −11 431 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 191 933 $ Poids 5 % |
| 10 | 2678, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 1 217 000 $ (3 533 $/m²) 344,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +233 433 $ · Ajust. superficie +216 022 $ · Ajust. âge +103 445 $ | 1 769 900 $ Poids 4 % |
| 11 | 2665, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 1 130 000 $ (3 339 $/m²) 338,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +214 379 $ · Ajust. âge +90 400 $ | 1 662 753 $ Poids 3 % |
| 12 | 2789, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-03-18 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (4 362 $/m²) 315,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie +330 663 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 882 961 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.