1537 Rue TOURTERELLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 266 800 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 285,4 m² · constr. 2022 · terrain 3 696,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 696,2 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 092 800 $
Rôle antérieur 774 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512939164400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 800 $
Valeur bâtiment
725 000 $
Rôle antérieur
774 900 $
ID provincial
71105512939164400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
879 000 $
$/m² médian
4 125
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 95 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 630 m · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge +92 625 $ | 1 341 111 $ Poids 83 % |
| 2 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 478 m · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie −57 707 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 1 293 021 $ Poids 72 % |
| 3 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 270 m · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 088 278 $ Poids 69 % |
| 4 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 898 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge +33 644 $ | 398 435 $ Poids 60 % |
| 5 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 814 m · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie +22 608 $ · Ajust. âge +74 004 $ | 1 107 379 $ Poids 57 % |
| 6 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 404 m · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +56 827 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 008 810 $ Poids 55 % |
| 7 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +91 367 $ · Ajust. âge +30 998 $ | 1 799 427 $ Poids 46 % |
| 8 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 741 m · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie +17 601 $ · Ajust. âge +78 291 $ | 1 082 310 $ Poids 44 % |
| 9 | 1791, Croissant du Harfang, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 998 000 $ (3 691 $/m²) 270,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie +27 681 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 1 128 235 $ Poids 42 % |
| 10 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 989 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 847 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 1 443 697 $ Poids 37 % |
| 11 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +48 623 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 049 851 $ Poids 37 % |
| 12 | 1694, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2024-10-23 · 707 m · Vendu 1 100 000 $ (3 871 $/m²) 284,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 329 743 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.