1545 Rue TOURTERELLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 042 000 $
Unifamiliale · 6 206 $/m² · 167,9 m² · constr. 2021 · terrain 4 115,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 115,3 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 700 $
Rôle antérieur 668 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512939197800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 300 $
Valeur bâtiment
580 400 $
Rôle antérieur
668 800 $
ID provincial
71105512939197800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 141 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
879 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 87 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 518 m · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −17 141 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 981 687 $ Poids 81 % |
| 2 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 554 m · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +14 308 $ · Ajust. âge +40 370 $ | 827 403 $ Poids 61 % |
| 3 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-10 · 518 m · Vendu 725 000 $ (4 143 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −14 707 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 842 660 $ Poids 59 % |
| 4 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −15 709 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 857 690 $ Poids 49 % |
| 5 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 952 m · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie −41 770 $ · Ajust. âge +69 638 $ | 1 042 405 $ Poids 46 % |
| 6 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie +70 564 $ · Ajust. âge +33 780 $ | 1 322 726 $ Poids 45 % |
| 7 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 850 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 644 650 $ Poids 44 % |
| 8 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 975 523 $ Poids 41 % |
| 9 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 907 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 790 593 $ Poids 35 % |
| 10 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +50 807 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 246 255 $ Poids 34 % |
| 11 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +30 237 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 936 278 $ Poids 33 % |
| 12 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 606 m · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +72 406 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 799 690 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.