3046 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 90,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 578,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 578,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 700 $
Rôle antérieur 180 200 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
512944637100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
71105512944637100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 125
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 6 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 511 266 $ Poids 38 % |
| 2 | 1674, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-01-10 · 994 m · Vendu 629 000 $ (6 042 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie −41 390 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 645 359 $ Poids 23 % |
| 3 | 1501, Des Sablieres, Saint-Lazare 2024-08-19 · 784 m · Vendu 569 000 $ (5 466 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +113 113 $ · Ajust. superficie −37 441 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 587 772 $ Poids 19 % |
| 4 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 202 918 $ Poids 16 % |
| 5 | 1215, rue Bellevue, Saint-Lazare 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie −35 683 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 711 496 $ Poids 14 % |
| 6 | 1193, Rue de Saratoga, Saint-Lazare 2024-04-23 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 955 $/m²) 100,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −26 016 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 542 413 $ Poids 9 % |
| 7 | 2528, Rue Brook, Saint-Lazare 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 977 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −44 829 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 639 200 $ Poids 7 % |
| 8 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 2.4 km · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −23 593 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 527 273 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.